Immobilienlage

und Standortfaktoren

in deutschen Städten

Wo haben sich vor kurzem harte Parameter für die Lage von Gewerbeimmobilien in Deutschland verändert?
Bleiben Sie hier für jede deutsche Stadt über 100.000 Einwohner am Puls der Zeit!
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Wie kann Ihnen diese Seite helfen?

Sie überlegen, wo Sie in Deutschland Bürogebäude beziehen oder ein Geschäft eröffnen wollen? Statische Daten wie Grundstückspreise und Kaufkraft helfen Ihnen weiter. Jedoch werden diese Angaben frühestens zur Jahresfrist aktualisiert. 

Auf immobilienlage.com werden statische Daten durch aktuelle Entwicklungen tageweise aktualisiert. Dies betrifft in erster Linie harte Standortfaktoren wie Transport- und Zufahrtswege, aber auch Breitbandgeschwindigkeit und Entwicklungen im Energiesektor.

Dieser Service wird ermöglicht durch

  • Kollektivierung von Bestandsdaten der Städte und Mobilitätsanbieter,
  • ein großflächiges Monitoring (auch Javascript-basiert),
  • API-Schnittstellen.

Sollte Ihnen etwas auffallen, was uns noch fehlt, was nicht korrekt dargestellt wird oder andere Ermunterungen, freuen wir uns über eine Nachricht an onfi@immobilienlage.com.

Die Lage einer Immobilie ist entscheidend

Die Lage ist für den Wert einer Immobilie der entscheidende Faktor, da diese weniger flexibel ist als der Zustand. Die Lage ist nicht nur für den Bau, Kauf oder Verkauf einer Immobilie wichtig, sondern kann auch für den wirtschaftlichen Erfolg eines Unternehmens oder Geschäfts ausschlaggebend sein. Je nach Nutzungsabsicht ergeben sich die jeweiligen Anforderungen an die Lage der Immobilie.

Generell muss jedoch zwischen der Lage und dem Standort unterschieden werden. Jede Lage hat einen Standort. Jedoch wird ein Standort erst durch das Zusammenspiel von den Umfeldbedingungen, die von der Nutzungsabsicht abhängig sind, und der Marktentwicklung zur Lage. Somit steht fest, dass die Faktoren des Standortes ebenfalls die Bewertung der Immobilienlage beeinflussen.

Für verschiedene Branchen sind unterschiedliche Faktoren von Interesse. Während Geschäfte oder Restaurants auch von Laufkundschaft leben, kann dadurch ein Standort in Nähe zu Wohngebieten von Vorteil sein. Für lärmerzeugende Produktions- oder Handwerksbetriebe, sind eher Standorte relevant, die sich nicht in direkter Nähe zu Wohngebieten befinden.

Die Lage der Immobilie ist für die Wertstabilität entscheidend, infolgedessen zählt die Immobilienlage zu den wichtigsten Qualitätskriterien. Doch von welchen Faktoren ist die Einschätzung des Werts abhängig?

Faktoren
der
Immobilienlage

Die Bewertung der Immobilienlage lässt sich in zwei Kategorien einteilen. Zum einen in die Makrolage und zum anderem in die Mikrolage. Dabei bezieht sich die Makrolage auf das räumlich größer gefasste Umfeld einer Immobilie. Beispielsweise eine Region wie Süddeutschland, ein Bundesland wie Bayern, eine Stadt wie Essen oder auch einen Stadtteil. Die Einteilung in eine zentrale Lage oder eine Lage am Stadtrand fällt ebenfalls in den Bereich der Makrolage.

Die Mikrolage bezieht sich auf das räumlich engere gefasste Umfeld einer Immobilie. Dabei wird die Lage des Standortes betrachtet und die direkten Einflüsse der Umgebung auf diesen.

Immobilienfaktoren der Makrolage

Immobilienfaktoren der Mikrolage

  • Infrastruktur der Region (Flughafen, Kunstszene, Bildungseinrichtungen)
  • Nähe zu Industrie-Standorten (Gefahr von Umweltbelastungen)
  • Image des Standortes
  • Gefahrenpotenzial von Naturkatastrophen (z.B. Hochwasser)
  • Umgebungsgeräusche
  • Parkplatzsituation
  • Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Schule, Kindergarten oder Spielplatz in der näheren Umgebung
  • Einkaufsmöglichkeiten für Konsumgüter
  • Freizeitangebote
  • Nähe zu Grünanlagen
  • Struktur und Milieu der Nachbarschaft

Harte
Standort-
Faktoren

Die harten Standortfaktoren sind zahlenmäßig beschreibbare Daten der Struktur eines Ortes und dessen Umgebung. Unteranderem zählen Lagebeziehungen zu anderen Orten, Verkehrsinfrastruktur, soziodemografische Kennzeichen und politisch-administrative Vor- und Nachteile zu den Strukturdaten. Diese Faktoren haben einen starken Einfluss auf die Tätigkeit von Unternehmen. Zu den wichtigsten harten Standortfaktoren gehören:

  • Arbeitsmarkt (qualitativ und quantitativ)
  • Energie- und Umweltkosten
  • Flächenangebot (Größe, Zuschnitt des Grundstücks, Grundstückspreise und Altlasten)
  • Förderangebote (Subventionen)
  • Lage zu den Bezugs- und Absatzmärkten
  • Lokale Steuern und Abgaben
  • Verkehrsanbindung (Straße, Schiene, Wasser, Luft)

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